• 签订股东出资协议应注意哪些重要问题

    在很多时候,我们的生活中可能会有一些股东,那么在签订股东出资协议的时候,需要注意哪些问题?相关的规定有哪些?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我们整理了关于这个问题相关的内容,希望对您有所帮助。 签订股东出资协议应注意哪些重要问题 一、首先要审查股东资格 由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任,所以一定要审查好股东的资格,包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。 二、要明确出资额及出资方式 根据《公司法》的相关规定,股东可以…

    法律知识 2019年5月8日
  • 房产证抵押贷款流程

    在现在信贷紧缩的情况下,获得无抵押贷款并不容易,而房产证抵押贷款却因为如此受到了银行和金融机构的青睐,但是大家也许对于房产证抵押贷款还不清楚,这里就为大家讲讲房产证抵押贷款的申请各个要素。房产证抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在融资业务中占据了重要地位。下面我就给大家介绍一下房产证抵押贷款。 房产证抵押贷款的申请条件 (1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人; (2)具有稳定的职业和收入、信用良…

    法律知识 2019年5月2日
  • 房地产抵押贷款中的五个问题

    一、用假证抵押,重复抵押,债权落空 首先,不法分子利用制造的假证,或利用拆迁应注销的房地产权证,到金融部门直接贷款,而尽量避开房地产主管部门在办理他项权利抵押登记时进行的审查。其次,多头抵押。不法分子先进行房产抵押,然后又到另一家银行进行土地抵押登记,造成多头抵押。再者,重复抵押。即同一宗土地到两家银行抵押,过去往往根据评估报告总额来测算抵押面积的相应的抵押金额,只在抵押合同或他项权利证明书上标明,未在土地证或实地分割的抵押地块上作标记。结果容易出现重复抵押,当处置债权时,无法保证债权的实现。还…

    法律知识 2019年5月2日
  • 哪些房产不能办理抵押登记

    实践中,房产抵押贷款是常有的事情,但并不是所有的房产都可以用来做抵押,办理抵押登记手续。究竟哪些房产不能做抵押登记呢?以下是小编收集到的一些介绍,希望对您有帮助。 在《担保法》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押。因为房产的产权性质复杂,所以下面主要列举一下哪些类型的房产是不能做抵押的: 学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产 军队的房地产一般是不能作为抵押 有产权纠纷的房地产 产权关系不清的房地产 被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押…

    法律知识 2019年5月2日
  • 办理同名转按揭需要哪些流程与资料

    同名转按揭,就是指正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。如果你正在还贷期的房子升值了,而你又需要一笔流动资金,那么同名转按揭是个不错的选择。目前,借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务。 办理流程: 向新贷款银行提交贷款申请、所需资料——新贷款银行进行评估——担保公司审批——新贷款银行进行审批同意后发放贷款——在原按揭银行还清贷款——办理房产抵押登记手续。 所需资料: 1、…

    法律知识 2019年5月2日
  • 抵押贷款中抵押物的范围有哪些

    在现实生活个人或者企业向银行贷款的,一般是需要向银行担保担保才能取得贷款面,依据担保法的规定,抵押物是担保的重要形式,抵押物是有一定范围的,那么抵押贷款中抵押物的范围有哪些?下面由小编为读者进行相关知识的解答。 一、抵押贷款中抵押物的范围有什么 (一)下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物: 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 2、抵押人依法取得的土地使用权; 3、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。 (二)下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物: 1、凭证式国库券 2、国家重点建筑债券 3…

    法律知识 2019年5月2日
  • 农村房屋可以抵押贷款吗

    农村房屋可不可以抵押贷款 案情简介 2009年4月14日,陈××夫妻俩因生意资金不足,与白××签订协议书,约定向白××借款49万元,每月付息7000元直至实际偿清之日止;以房屋一幢作为抵押,权属证书原件于抵押同时交付白××,抵押期间如抵押房屋遇国家征收,因该房屋(房产加土地使用权)补偿所获得的一切款项应由白××所有;若陈××夫妻俩未按时付息,白××有权处置上述抵押房产;如陈××夫妻两年内未向白××还清借款49万元,白××将上述房产以49万元抵上述债务。协议签订当日,白××向陈氏夫妻放款49万元。…

    法律知识 2019年5月2日
  • 抵押必需是要房产证原件吗

    在涉及到房产证抵押的时候一般都是要到房管局中心进行办理,如果是抵押贷款则需要到银行方面办理,那么在办理的时候是否需要提供房产证的原件?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。 抵押必需是要房产证原件吗 必须要原件才可以。 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。) 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 …

    法律知识 2019年5月2日
  • 房产证掉了可以抵押吗

    如果房产需要办理抵押,一般都是要带好房产证原件的,否则这个流程就没有办法进行,如果房产证有但是只是掉了的话,还可以办理抵押吗?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。 房产证掉了可以抵押吗 1、一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。 2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或…

    法律知识 2019年5月2日
  • 房屋买卖合同适合合同法吗

    房屋买卖合同适合合同法吗 依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同是属于合同的一种,是适用我国合同法规定的,合同法规定不明确的,适用其他合同法司法解释的规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延…

    法律知识 2019年5月2日
  • 经济适用房可以用房产证抵押吗

    经济适用房可以用房产证抵押吗 根据当前的情况知道,使用经济适用房来办理抵押贷款,还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行,根据有关规定,未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的,没有房产证就不能办理抵押登记手续,也就无法上市进行交易,所以也就无法获得贷款机构的认可。 若借贷人的经济适用房在5年以上的话,只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了,若不能办理房产抵押贷款,借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱,如个人信用贷款。 个人信用贷款只需借贷人…

    法律知识 2019年5月2日
  • 非上市公司国有股东股权比例如何变动

    国有公司是指主要股份为国家持有的公司,国有公司的股份是不能退出的,只有转让给他人,股东因为持有股份而享有权利。那么,非上市公司国有股东股权比例如何变动呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。 (一)公开挂牌交易 适用于国有股权转让给非国有经济成分。在工商局办理股权变更登记前,要完成净资产审计、资产评估、资产评估报告备案或核准、产权交易所公开挂牌、产权交割等程序。 实施中要注意以下几点: 1、净资产审计的范围。根据上海市国资委《上海市国有企业一般股权变动事项财务审计工作规则》和…

    法律知识, 股权 2019年5月2日